Riskli yapı tespiti yapılan binaların yeniden inşası veya güçlendirilmesi sürecinde finansman ihtiyacı, ev sahipleri için en kritik adımlardan biri haline geldi. Halkbank, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilen gayrimenkullerin hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı faiz desteğiyle kentsel dönüşüm kredisi imkanı sunuyor. Bu başlıkta, kentsel dönüşüm kredisinin kapsamını, bakanlık destek mekanizmasını, vade seçeneklerini ve başvuru sürecindeki yasal ayrıntıları inceliyoruz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Hangi Amaçlarla Kullanılabilir?
Halkbank aracılığıyla kullandırılan faiz destekli kentsel dönüşüm kredileri, afet riskine karşı güvenli konut üretimini teşvik etmek amacıyla belirli kategorilere ayrılmıştır. Hak sahipleri durumlarına uygun olan kredi türüne başvurabilir:
- Konut Yapım Kredisi: Riskli olarak tespit edilen yapısını tahliye eden veya yıktıran maliklerin kendi konutlarını yeniden inşa ettirebilmeleri için sağlanır.
- Konut Edinme Kredisi: Riskli yapıda en az 1 yıl oturan kiracılar veya sınırlı ayni hak sahiplerinin başka bir yapı satın alması amacıyla verilir.
- Güçlendirme Kredisi: Binanın yıkılmadan teknik rapor doğrultusunda güçlendirilmesinin mümkün olduğu durumlarda kullanılır.
- İşyeri Yapım / Edinme Kredisi: Riskli yapıdaki işyeri sahiplerine yönelik finansman desteğidir.
Faiz Desteği Nasıl Çalışır ve Vade Sınırları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz desteği doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bütçesinden karşılanır. Bankanın uyguladığı cari faiz oranından mevzuatla belirlenen puan kadar indirim yapılarak hak sahibinin ödeyeceği nihai faiz/kâr payı oranı hesaplanır.
Önemli Kural: 6306 sayılı Kanun uyarınca hak sahiplerine sağlanan faiz desteğinden bir malik adına en fazla belirlenen üst limitler dahilinde faydalanılabilir. Birden fazla dairesi olan malikler için belirli limit sınırları uygulanır.
Konut yapım ve güçlendirme kredilerinde azami vade süresi genellikle 120 ay (10 yıl), işyeri yapım kredilerinde ise 84 ay olarak uygulanmaktadır. İnşaat aşamasında hak sahiplerine bütçelerini dengeleme imkanı tanımak adına 12 ila 24 aya kadar anapara ödemesiz dönem seçeneği sunulabilmektedir.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler ve İşlem Adımları
Halkbank şubelerine yapılacak kentsel dönüşüm kredisi başvurularında standart gelir belgelerinin yanı sıra mevzuat kaynaklı teknik evraklar talep edilmektedir:
- Riskli Yapı Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlardan alınmış onaylı rapor.
- Yıkım/Tahliye Belgesi: İlgili belediyeden veya bakanlık müdürlüğünden alınan tahliye veya yıkım teyidi.
- Müteahhitlik Sözleşmesi ve Proje: Kat irtifakı tesis edilmiş yeni yapıya dair onaylı inşaat ruhsatı, mimari proje ve müteahhit ile yapılan yapım sözleşmesi.
- Gelir Belgesi ve Kimlik: Başvuru sahibinin resmi gelir durumunu gösteren güncel bordro, vergi levhası veya kira/kira dışı gelir belgeleri.
Hakediş Usulü Ödeme Mantığı
Yapım kredilerinde kredi tutarı hak sahibine tek seferde nakit olarak ödenmez. İnşaatın ilerleme seviyesine göre bağımsız denetim veya banka ekspertiz raporu doğrultusunda hakediş usulüyle aşamalı olarak müteahhidin hesabına aktarılır. Bu yöntem, inşaatın tamamlanmasını güvence altına almayı hedefler.
Kentsel dönüşüm sürecinde Halkbank üzerinden faiz destekli yapım veya güçlendirme kredisi kullanan var mı? Başvuru sürecinde ekspertiz, hakediş ödemeleri veya müteahhit teminatları konusunda karşılaştığınız özel durumları paylaşabilirsiniz.