Riskli yapı tespiti yapılan binalarda mülk sahipleri ve kiracılar için finansman konusu sıklıkla gündeme geliyor. VakıfBank, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile imzalanan protokol çerçevesinde kentsel dönüşüm konut yapım, güçlendirme ve konut edinme kredileri sunmaktadır.
Kentsel dönüşüm kredilerinde en belirleyici unsur, devletin sağladığı faiz desteğidir. Bakanlık tarafından hak sahiplerine uygulanan faiz sübvansiyonu sayesinde kredi maliyeti standart konut kredisi oranlarına kıyasla daha avantajlı seviyelere inebilmektedir. Ancak bu destekten yararlanabilmek için taşınmazın resmi olarak riskli yapı ilan edilmiş olması ve yıkım/tespit süreçlerinin mevzuata uygun yürütülmesi gerekir.
VakıfBank Kentsel Dönüşüm Kredisi Türleri Nelerdir?
VakıfBank bünyesinde 6306 sayılı kanun kapsamında sunulan finansman seçenekleri farklı ihtiyaç gruplarına göre ayrılmaktadır:
- Konut Yapım Kredisi: Riskli yapıda hissesi bulunan ve kendi yapısını yeniden inşa etmek isteyen kat maliklerine verilir. Ödemeler genellikle müteahhit ile yapılan hakediş sözleşmesine göre inşaat ilerleme seviyesine paralel olarak kademeli yapılır.
- Konut Güçlendirme Kredisi: Binanın yıkılmadan teknik olarak güçlendirilmesi yönünde rapor alınmış binalar için kullanılır.
- Konut Edinme Kredisi: Riskli yapıda malik olan ancak yeni inşaat yerine başka bir konut satın almak isteyen hak sahiplerine yönelik kredidir.
- İşyeri Yapım ve Edinme Kredisi: Riskli binada bulunan dükkan veya ofis nitelikli ticari alan maliklerine sunulur.
Kimler Faiz Desteğinden Yararlanabilir?
Bakanlık faiz desteğinden yararlanabilmek için temel kriterler şunlardır:
- Gayrimenkulün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca riskli yapı ilan edilmiş olması,
- Kredi başvurusunun, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren mevzuatta öngörülen yasal süreler içerisinde yapılması,
- Hak sahibinin Bakanlık sisteminde faiz desteği onayının bulunması,
- Aynı hak sahibinin mevzuat kapsamında belirlenen azami konut sayısı ve toplam kredi limiti sınırlarını aşmaması.
Hak sahipliği bulunmayan veya başvuru süresini geçiren taşınmaz sahipleri devlet faiz sübvansiyonundan faydalanamaz ve standart faiz oranlarıyla değerlendirilir.
Gerekli Evraklar ve Değerlendirme Süreci
Kentsel dönüşüm kredisi başvurularında şubeye ibraz edilmesi gereken temel belgeler şunlardır:
- Riskli Yapı Tespit Raporu ve belediyeden alınan onay/muafiyet yazısı,
- Tapu kaydı ve taşınmazın güncel hisse durumu,
- Müteahhit ile yapılmış noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi (yapım kredileri için),
- Gelir belgesi (bordro, vergi levhası veya kira geliri tevsiki),
- Kimlik belgesi ve ikametgah bilgisi.
Önemli Hatırlatma: 6306 sayılı Kanun uyarınca, kentsel dönüşüm kapsamındaki kredilerde harç, tapu masrafı, BSMV ve KKDF gibi belirli yasal vergilerden muafiyet uygulanabilmektedir. Bu muafiyetlerin banka şubesinde eksiksiz tanımlandığından emin olunmalıdır.
Vade, Masraflar ve Limitler
Konut yapım ve güçlendirme kredilerinde azami vade genellikle 120 aya kadar yapılandırılabilmektedir. Faiz desteği oranları ve kişi başına düşen maksimum hibe/kredi limitleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın güncel protokol kararlarına göre belirlenir. Standart konut kredilerinde olduğu gibi eksper raporu, DASK ve konut/hayat sigortası giderleri başvuru sahibine aittir.
Kentsel dönüşüm süreci yürüten veya VakıfBank üzerinden konut yapım/edinme kredisi kullanan üyelerimiz başvuru, eksper onayı ve hakediş ödeme süreçlerindeki ayrıntıları paylaşabilir mi?