Riskli yapı tespiti yapılan binaların yeniden inşası veya güçlendirilmesi sürecinde finansman ihtiyacı duyan mülk sahipleri için VakıfBank'ın sunduğu kentsel dönüşüm kredisi paketleri önemli bir seçenek oluşturuyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun çerçevesinde verilen bu kredilerde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan faiz desteği maliyetleri doğrudan etkiliyor.
VakıfBank Kentsel Dönüşüm Kredisi Hangi Amaçlarla Kullanılabilir?
VakıfBank, riskli yapı raporu bulunan gayrimenkullerin dönüşümü için farklı finansman türleri sunmaktadır. Bu kapsamda başvurulabilecek temel kredi türleri şunlardır:
- Konut Yapım Kredisi: Riskli olarak tespit edilen binasını kendi imkânlarıyla yeniden inşa etmek isteyen konut maliklerine yöneliktir.
- Konut Edinme Kredisi: Riskli yapıda en az bir yıldır ikamet eden veya mülk sahibi olan kişilerin, riskli binayı tahliye ettikten sonra yeni bir konut satın alabilmeleri için kullandırılır.
- İş Yeri Yapım ve Edinme Kredisi: Riskli binada iş yeri bulunan hak sahiplerinin yeni iş yeri inşası veya satın alımı amacıyla yararlanabileceği finansmandır.
- Bina Güçlendirme Kredisi: Binanın yıkılmadan teknik standartlara uygun şekilde güçlendirilmesi için verilen kredi türüdür.
Faiz Desteği ve Geri Ödeme Vadeleri Nasıl İşliyor?
Kentsel dönüşüm kredilerinde en belirleyici unsur, mevzuat uyarınca sağlanan devlet faiz desteğidir. Bakanlık ile protokol imzalayan bankalar arasında yer alan VakıfBank, hak sahiplerine uygulanan faiz oranından mevzuatta belirlenen puan kadar indirim sağlamakta; bu fark doğrudan bakanlıkça karşılanmaktadır.
Vade yapılandırmasında konut yapım, konut edinme ve güçlendirme kredilerinde azami 120 aya (10 yıl) kadar vade seçeneği sunulurken, iş yeri yapım ve edinme kredilerinde bu süre en fazla 84 ay (7 yıl) olarak uygulanmaktadır. Yapım kredilerinde inşaat sürecini kapsayan 12 veya 24 aya kadar anapara ödemesiz dönem (ödemesiz dönemde yalnızca faiz ödenir) tanımlanabilmektedir.
Başvuru Şartları ve Gerekli Belgeler Nelerdir?
VakıfBank kentsel dönüşüm kredisine başvuruda bulunabilmek için taşınmazın resmi olarak riskli yapı ilan edilmiş olması zorunludur. Başvuru aşamasında bankaya iletilmesi gereken temel belgeler şunlardır:
- Yetkili kurumlarca düzenlenmiş ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmış Riskli Yapı Tespit Raporu ve muafiyet belgesi.
- Hak sahibine ait kimlik belgesi, gelir belgesi ve güncel tapu kaydı.
- Yapım kredileri için müteahhit ile imzalanmış noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi ve belediye onaylı yapı ruhsatı.
- Edinme kredileri için satın alınacak yeni taşınmazın tapu fotokopisi ve ilgili taşınmaza ait ekspertiz raporu.
Önemli Not: 6306 sayılı Kanun kapsamında kullandırılan kentsel dönüşüm kredileri; Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV), Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ile tapu harçları ve noter masraflarından mevzuat gereği muaftır. Bu muafiyetler toplam geri ödeme maliyetini standart konut kredilerine kıyasla düşürmektedir.
Ekspertiz, Teminat ve Hakediş Sistemi
Konut edinme kredilerinde teminat olarak satın alınacak gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir. Yapım kredilerinde ise süreç genellikle inşaat seviyesine bağlı hak ediş sistemiyle yürütülür. Bankanın görevlendirdiği SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladığı inşaat ilerleme raporlarına göre kredi tutarı dilimler halinde müteahhidin veya hak sahibinin hesabına aktarılır.
Kentsel dönüşüm sürecinde VakıfBank veya anlaşmalı diğer bankalardan kredi kullanan forum üyelerimiz var mı? İnşaat hakediş ödemelerinde ve bakanlık faiz desteğinin hesaba yansıma sürecinde nelere dikkat edilmesi gerektiği konusundaki tecrübelerinizi paylaşabilirsiniz.